Giá Đất Đà Nẵng 2021
Kể từ khi tập đoàn SunGroup có những sự đầu tư mạnh mẽ vào thị trường nhà đất quận Cẩm Lệ, diện mạo của quận mà đặc biệt là phía nam cầu Nguyễn Tri Phương đã có sự thay đổi đến chóng mặt.
Giá đất Đà Nẵng liên tục tạo những mức sàn mới, mang lại lợi nhuận lớn cho những nhà đầu tư nhanh nhạy.
Đôi nét về tình hình mua bán nhà đất quận Cẩm Lệ thời gian qua.
Xem thêm:
Tình hình đất nền Đà Nẵng
Quận Cẩm Lệ với xuất phát điểm là một quận với hoạt động kinh tế chủ yếu là nông nghiệp. Trải qua chặng đường hơn 10 năm đổi mưới và phát triển, giờ đây, diện mạo của quận đã khang trang, sạch đẹp không thua kém gì các quận trung tâm. Chính vì vậy mà giá nhà đất các khu vực quận liên tục tăng nhanh trong những năm gần đây, xóa bỏ đi hình ảnh nông thôn xưa cũ.
Vậy liệu với sự phát triển đi lên của thị trường bất động sản cùng cơ sở hạ tầng khang trang, hiện đại thì việc mua bán nhà đất quận Cẩm Lệ giá rẻ năm 2021 này có còn khả thi chăng?
Từ sau APEC 2017, Thành phố Đà Nẵng hiện đang trong cơn sốt của thị trường bất động sản dưới sự ảnh hưởng tích cực từ sau hội nghị cấp cao APEC. Nếu như các nhà đầu tư mạnh tay về vốn bị thu hút bởi các khu biệt thự biển sang trọng, condotel ven biển đẳng cấp, những khu đất niềm tiềm năng bên những con đường huyết mạch như: Võ Nguyễn Giáp, Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng… thì đất nền nam Đà Nẵng lại khoác lên mình một vẻ đẹp trung lưu cho những nhà đầu tư trung bình với mức giá dao độn từ vài trăm triệu đồng –5 tỷ đồng/ nền.
Tuy nhiên, liệu đất nền nam Đà Nẵng có giữ vững “phong độ” của mình trong thời gian tới hay lại quay về với sự ảm đạm, chờ nhà đầu tư đến rồi lại tiễn nhà đầu tư đi.
Theo kinh nghiệm từ các nhà đầu tư đất nền Đà Nẵng cho biết:
Thị trường bất động sản đất nền Đà Nẵng luôn là một thị trường khó nhằn với cả những nhà đầu tư tay ngang và những đại gia “cứng cựa” bởi sự khó đo lường và khó kiểm soát của nó. Thậm chí đến những nhà đầu tư chuyên nghiệp như
CBRE hay
Savills đều bỏ qua những biến động của thị trường này trong các báo cáo của mình. Tuy nhiên, suy cho cùng, từ các kinh nghiệm của các nhà đầu tư đi trước, vẫn luôn có một số các tiêu chí để đánh giá rủi ro trong đầu tư.
Hãy cùng tìm hiểu các kinh nghiệm đầu tư đất nền Đà Nẵng và rút ra cho mình những bài học để có cái nhìn sâu sắc hơn khi đầu tư.
Tình hình đất nền Đà Nẵng
Tổng quan những nhận định về
tình hình đất nền Đà Nẵng
Thời điểm hiện tại, đất nền vẫn là kênh đầu tư khá hấp dẫn cho các nhà đầu tư tại Đà Nẵng dù rằng trước đó thị trường đã hạ nhiệt vì một số lý do khác nhau. Thời gian đó, thị trường đất nền Đà Nẵng giảm trên cả hai phương diện là số lượng giao dịch và
giá đất, đặc biệt là ở những khu vực từng có sự “sốt” giá như khu vực ven biển phía đông, đường Ngô Quyền, khu vực Hòa Xuân… Nguyên nhân dẫn đến sự khủng hoảng này được đánh giá là do sự tham gia của quá nhiều nhà đầu tư và tâm lý đầu tư ào ạt theo số đông khiến cho thị trường bị bão hòa và sự trầm lắng về sau là điều không thể tránh khỏi.
Bên cạnh đó, các chính sách quy hoạch, quản lý của thành phố Đà Nẵng cũng ảnh hưởng đến tâm lý chung của các nhà đầu tư. Chẳng hạn chính sách quy hoạch đô thị vệ tinh của thành phố đã làm cho nhu cầu đất nền Đà Nẵng dịch chuyển từ khu vực trung tâm ra các quận lân cận như Quận Liên Chiểu, Quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn.
Hay dự án quy hoạch làm hầm chui qua sông Hàn cũng khiến không ít nhà đầu tư đổ núi tiền vào các dự án phía đầu hầm chui bên quận Sơn Trà để giờ ôm trái đắng vì bán cũng không dễ mà giá thì chưa chắc đã bằng vốn bỏ ra.
Một dự án nằm trên tuyến hầm chui sông Hàn thuộc địa phận quận Sơn Trà
Gần đây, sự kiện APEC và các hoạt động chuẩn bị cũng có ảnh hưởng rất lớn đến du lịch và bất động sản du lịch. Kéo theo đó, đất nền tại các khu vực được đánh giá có tiềm năng du lịch hoặc khu vực được định hướng phát triển du lịch sẽ được săn đón với mức giá cao.
Tuy nhiên nhiều nhà phân tích lại cho rằng, mức
giá đất nền Đà Nẵng hiện nay cao hơn so với thực tế do sự thổi phồng của các nhà đầu tư.
Vậy, kinh nghiệm gì cho các nhà đầu tư đất nền Đà Nẵng?
Không phải khu vực nào của Đà Nẵng cũng có tiềm năng về đất nền, không phải nhà đầu tư nào cũng có tiềm năng trong lĩnh vực này.
Để đầu tư đất nền Đà Nẵng hiệu quả, bạn cần phải lưu ý và đưa ra các quyết định đúng đắn dựa trên các tiêu chí dưới đây:
– Thứ nhất, luôn đặt ra và tự trả lời cho mình các câu hỏi sau: Chủ đầu tư dự án này có uy tín hay không? Tài chính của họ liệu có đảm bảo hoàn thành dự án? Tính pháp lý của dự án liệu có đảm bảo không? Các thông tin về dự án và chủ đầu tư có được minh bạch, công khai không, có văn bản xác nhận từ nhà nước chưa?
– Thứ hai, nắm được chính sách quy hoạch, đô thị hóa của thành phố Đà Nẵng để đánh giá nên đầu tư tại khu vực nào cho hiệu quả. Dấu hiệu dễ nhận biết nhất là xem xét hiện tại khu vực nào đang được đổ vốn đầu tư cơ sở hạ tầng dù dân cư không quá đông đúc vì nguyên tắc quy hoạch nói chung là “hạ tầng đi trước, dự án theo sau”.
Ví dụ điển hình nhất cho vấn đề này là quận Liên Chiểu. Để phục vụ cho hoạt động quy hoạch đô thị vệ tinh tại đây, các hệ thống Cảng Liên Chiểu, Ga Kim Liên… được xây dựng với mức đầu tư rất lớn để chuẩn bị cho những bước về sau.
– Thứ ba, hệ thống giao thông có kết nối dự án có tiện lợi cho việc di chuyển đến các khu vực trung tập hay không
– Thứ tư, các tiện ích công cộng xung quanh dự án như thế nào, hệ thống trường học, bênh viện, chợ, các khu vui chơi giải trí có gần và tiện lợi hay không.
Và yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, đó là nhà đầu tư đất nền Đà Nẵng phải dự đoán được tiềm năng của dự án và điểm rơi thị trường trong tương lai, dự đoán chính xác nhu cầu dịch chuyển của dân cư để nâng cao tính thanh khoản của dự án.
Trên đây là những kinh nghiệm được rút ra từ nhiều nhà đầu tư đất nền nói chung và Đà Nẵng nói riêng để giúp cho các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm nắm được và có kế hoạch đầu tư hiệu quả tại thị trường đầy biến động nhưng rất tiềm năng này.
Bài viết về
Tình hình đất nền Đà Nẵng chỉ thể hiện quan điểm cá nhân, chỉ mang tính chất tham khảo tại một thời điểm nhất định. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về sự ảnh hưởng của bất kỳ thông tin nào trên đây đến thị trường.
